人生中的第一套房需要注意什么？有几个关键因素必须要看！

我们为什么要买房？

人与人的竞争，无外乎是提升效率，效率是唯一能够拉开我们之间差距的一件事。

而买房其实是一件很有效率且高维的事。比如说，因为买了房，孩子就能读书了；因为买了房，夫妻之间感情更和睦了；因为买了房，我们的资产得到了保值、升值；因为买了房，我们内心更加稳定有安全感；因为买了房，我们要还房贷，这会使我们工作更加努力，无形之中有动力促使自己更好的成长。

所以说，买房其实是一件多维度，非常有效率的一件事。

每一件事情都有第一次经历的时候，买房也是如此，很多朋友不仅是第一次购买，也是迄今为止唯一一次购房。

购房虽然在现在并不罕见，但是很少有人一生会购买很多套房子，主要是现在大部分城市都实施限购政策，所以购房的大部人都是属于第一次购房。

那第一次买房要注意哪些事项？这些你都知道吗？让张蜜耘来告诉你吧。

注意重视资金问题

购房者在买房前要预估好购房大约需求的费用，自己的心里要有一个自己能接受的价格规模，要依据自己的接受能力去挑选相对应的房源，防止后期负担不起的局势。

预算做好后，首要应该多阅读一些值得信任的、有威望的房地产网站了解合适自己的房源，然后再到售楼处实地考察了解楼盘的具体状况，这样不止能够下降购房风险，节省购房本钱，并且还能让你选到高性价比的房子。

注意需求要明确清楚

不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌。

买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前就思考清楚。

因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。

注意查五证

不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

当然一般情况下只查看《商品房销售（预售）许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售（预售）许可证》。

注意打量楼盘细节

选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分。

很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等。

而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。

注意淡定面临各类促销

任何一种促销方法的意图都是为了招引更多人的重视，为楼盘招引许多的人气，楼盘的人气高并不代表楼盘的各方面不存在任何问题，所以购房者必定要淡定面临各色各样的促销方法，不要不经考虑便做出决议。

除了以上注意事项，买房时还有几个关键因素，你必须要知道！

实测距离重于标注距离

买房时最重要的就是选对区域，因为区域代表了相关的资源，相关的配套。

我们在看沙盘了解楼盘区域配套时，要知道实测距离重于标注距离。因为有些沙盘上的距离是为了销售需要，重要的配套，重要的繁华区，重要的交通站点距离都是缩小的，看起来很近，其实不然。

而很多不利因素，比如高架路、工厂等，有可能是放大的，这就会显得比实际距离要远。

如果要买房，建议你多到周边实地观察一下实际距离到底是多少。

建设进度重于规划

买房时另一个关键因素就是了解建设进度，建设进度一定是重于规划的，很多新房的建成时间并不一定是和规划时间一致。而建设进度则是可以目测，可以评估的。

地段重于配套

很多新盘都有自带商业，虽然有助于项目本身的便利程度，但是后期可能空置的有很多，最后所谓的配套只是一句空话。

而好的地段的商业就可以规避相关的空置，尤其是醇熟片区，可以不依赖于社区配套。

相信大家在第一次购房时有很多事情可能都不是很清楚，由于之前没有遇到过，可能在自己遇到的时候就无法分辨无法选择了，所以，大家一定要在购房之前多去了解，相信这会对购房有很大帮助。